Bao Lâu Nên Kiểm Tra Và Bảo Trì Mái Ngói Một Lần?

Chủ nhà có thể lấy mốc khoảng 6 tháng một lần để kiểm tra mái ngói, đồng thời quan sát thêm sau những đợt mưa lớn, gió mạnh. Việc vệ sinh, thay ngói hay sửa chữa cần căn cứ vào tình trạng thực tế và hướng dẫn của hãng ngói đang sử dụng.

Mái chưa dột vẫn nên được theo dõi. Một viên ngói lệch hoặc máng xối đầy lá có thể chưa gây ảnh hưởng trong những cơn mưa nhỏ. Đến khi mưa kéo dài, nước mới bắt đầu tràn hoặc thấm xuống trần.

Quan sát định kỳ giúp phát hiện những thay đổi trên mái trước mùa mưa.

Lịch kiểm tra mái ngói nên sắp xếp thế nào?

Marley gợi ý kiểm tra mái hai lần mỗi năm và kiểm tra thêm sau các trận bão lớn. Đây là hướng dẫn tham khảo của nhà sản xuất, không phải chu kỳ bắt buộc áp dụng cho mọi hệ mái.

Với nhà ở tại Việt Nam, có thể bố trí hai đợt kiểm tra vào trước mùa mưa và sau giai đoạn mưa nhiều tại địa phương. Lịch cụ thể nên điều chỉnh theo môi trường xung quanh và hồ sơ bảo trì của công trình.

Thời điểm	Nội dung nên kiểm tra
Khoảng 6 tháng một lần	Bề mặt ngói, đường nóc, mép mái và dấu ẩm trong nhà
Trước mùa mưa	Ngói nứt hoặc lệch, khe tiếp giáp, máng xối và ống thoát
Sau mưa lớn, gió mạnh	Ngói bị tốc, phụ kiện thay đổi vị trí, nước tràn hoặc vết thấm mới
Sau khi lắp thiết bị trên mái	Vị trí xuyên mái và khu vực vừa có người thi công
Khi thấy bất thường	Kiểm tra nguyên nhân sớm, không chờ đến lịch định kỳ

Kiểm tra định kỳ không đồng nghĩa với việc phải sơn lại, thay ngói hoặc sửa mái trong mỗi lần kiểm tra. Nếu mái còn tốt, chủ nhà chỉ cần lưu ảnh hiện trạng và tiếp tục theo dõi.

Những vị trí cần chú ý khi kiểm tra mái ngói

Bề mặt ngói và các hàng ngói

Từ vị trí quan sát an toàn, hãy xem có viên ngói nào nứt, vỡ hoặc nằm lệch so với hàng bên cạnh không. Những khoảng hở mới xuất hiện cũng cần được thợ kiểm tra.

Khi cần thay ngói, nên xác định đúng dòng sản phẩm. Viên thay thế phải phù hợp về kích thước và cấu tạo ăn khớp; chọn theo màu sắc thôi có thể không đủ.

Ngói nứt cần được kiểm tra để xác định cách xử lý phù hợp.

Đường nóc, ngói rìa và chỗ tiếp giáp với tường

Đây là những khu vực nên được kiểm tra khi có hiện tượng thấm. Tùy thiết kế, mái có thể dùng vữa, phụ kiện liên kết hoặc hệ làm kín chuyên dụng.

Nếu thấy phụ kiện lệch hay khe nối hở, thợ cần xác định lỗi nằm ở vật liệu hay cách lắp đặt. Trét thêm keo lên bề mặt có thể chỉ che được dấu hiệu bên ngoài.

Máng xối và đường thoát nước

Kiểm tra lá cây, cành nhỏ và rác tích tụ trong máng xối. Những vị trí gần miệng ống thoát cần được chú ý vì rác có thể tập trung tại đây.

Monier khuyến nghị vệ sinh máng xối và khe thu nước ít nhất hằng năm, thường xuyên hơn nếu mái nằm gần nhiều cây. Chủ nhà có thể kết hợp kiểm tra đường thoát nước trong lịch kiểm tra mái định kỳ.

Lá cây trong máng xối cần được dọn để đường thoát nước thông thoáng.

Mặt dưới mái và hệ khung đỡ

Nếu có lối tiếp cận an toàn, hãy kiểm tra vệt nước ở mặt dưới mái. Với hệ khung, cần chú ý dấu hiệu ăn mòn, liên kết bất thường hoặc biến dạng nhìn thấy được.

Mái có dấu hiệu võng cần người có chuyên môn đánh giá. Chủ nhà không nên tự tháo hay thay đổi liên kết của kết cấu chịu lực.

Những dấu hiệu cần gọi thợ kiểm tra sớm

Bạn nên sắp xếp kiểm tra trước lịch định kỳ khi phát hiện:

• Trần nhà xuất hiện vết ố mới hoặc nhỏ nước khi mưa.
• Ngói bị lệch, vỡ hoặc rơi xuống sân.
• Máng xối thường xuyên tràn nước.
• Đường nóc hoặc mép mái có khe hở rõ rệt.
• Một phần mái thay đổi hình dạng hoặc võng xuống.

Vết thấm trên trần giúp nhận biết vấn đề nhưng chưa đủ để kết luận vị trí mái bị hỏng. Cần kiểm tra đường nước và các chi tiết phía trên trước khi sửa chữa.

Bảo trì mái ngói gồm những công việc gì?

Sau khi kiểm tra, thợ sẽ xác định hạng mục cần thực hiện. Công việc có thể gồm vệ sinh đường thoát nước, thay ngói hỏng, chỉnh phụ kiện hoặc xử lý vị trí làm kín bị lỗi.

Với mái có rêu, cần chọn phương pháp làm sạch phù hợp với vật liệu và lớp phủ. Monier khuyến cáo tránh dùng máy phun rửa áp lực cao cho mái ngói. Hãy kiểm tra hướng dẫn của hãng trước khi sử dụng hóa chất hoặc thiết bị vệ sinh.

Sau mỗi lần bảo trì, nên lưu ảnh trước và sau xử lý. Ghi lại vị trí sửa chữa, vật liệu thay thế và ngày thực hiện để theo dõi trong những lần kiểm tra tiếp theo.

Chủ nhà có thể tự kiểm tra mái không?

Chủ nhà có thể quan sát từ sân hoặc vị trí đứng an toàn, đồng thời theo dõi trần và tường sau những trận mưa. Ảnh chụp từ cùng một góc qua các đợt kiểm tra sẽ giúp so sánh thay đổi.

Việc lên mái nên giao cho thợ có phương án tiếp cận và chống ngã phù hợp. Đi trực tiếp trên ngói có thể làm ngói hỏng và gây nguy cơ trượt ngã. Khi trời mưa hoặc mái còn ướt, nên hoãn việc tiếp cận mái.

Chi phí bảo trì mái ngói phụ thuộc vào đâu?

Chi phí phụ thuộc vào diện tích cần xử lý, độ cao và khả năng tiếp cận mái. Số lượng ngói hỏng, tình trạng phụ kiện và hệ khung cũng ảnh hưởng đến khối lượng công việc.

Khi nhận báo giá, nên yêu cầu đơn vị thực hiện ghi rõ các hạng mục:

Nội dung cần làm rõ	Thông tin nên có
Phạm vi công việc	Vị trí kiểm tra, vệ sinh hoặc sửa chữa
Vật tư	Loại ngói, phụ kiện và vật liệu thay thế
Chi phí	Các khoản đã bao gồm và phát sinh nếu có
Bảo hành	Phạm vi, thời hạn và điều kiện áp dụng nếu có

Nếu đang cân nhắc sửa chữa hay làm lại mái, bạn có thể tham khảo thêm thông tin báo giá lợp mái ngói trọn gói. Chi phí cho hiện trạng cụ thể cần được xác định riêng.

Câu hỏi thường gặp về kiểm tra và bảo trì mái ngói

Mái mới lợp có cần kiểm tra không?

Có. Nên giữ lịch theo dõi và tuân thủ hướng dẫn bàn giao của đơn vị thi công. Nếu xuất hiện vết thấm sau những trận mưa đầu tiên, hãy ghi lại hình ảnh và liên hệ kiểm tra sớm.

Có cần sơn lại mái mỗi lần bảo trì không?

Không có chu kỳ sơn lại chung cho mọi loại ngói. Việc xử lý bề mặt cần dựa vào vật liệu, tình trạng lớp phủ và hướng dẫn của hãng.

Mái có cây lớn bên cạnh nên kiểm tra thế nào?

Nên quan sát máng xối thường xuyên hơn, nhất là sau thời điểm lá rụng nhiều hoặc sau gió mạnh. Cành cây chạm mái hay có nguy cơ gãy cần được xử lý bằng phương án an toàn.

Gửi hình ảnh mái ngói để trao đổi với Thép Minh Phú

Nếu mái đang thấm dột, có ngói xô lệch hoặc cần kiểm tra trước mùa mưa, hãy gửi hình ảnh hiện trạng cho Thép Minh Phú. Bạn nên kèm địa chỉ công trình, diện tích mái ước tính và thời điểm xuất hiện vấn đề.

Thông tin rõ ràng sẽ giúp hai bên trao đổi nhu cầu và xác định những hạng mục cần kiểm tra trước khi đề nghị báo giá.

Gửi ảnh mái ngói qua Zalo 0845 878 979 hoặc gọi 0845 878 979 để trao đổi về công trình của bạn.