Xử Lý Mái Ngói Bị Dột - Nguyên Nhân Và Cách Khắc Phục

Vệt ố vàng loang lổ trên trần nhà sau mỗi cơn mưa là một nỗi ám ảnh. Nó không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn là dấu hiệu cảnh báo một vấn đề nghiêm trọng trên mái nhà. Nếu không xử lý kịp thời, tình trạng này có thể gây hư hại kết cấu trần, hệ thống điện và tốn kém hàng chục triệu đồng để sửa chữa lớn sau này.

Bài viết này sẽ cung cấp một quy trình chuyên sâu, giúp bạn không chỉ khắc phục tạm thời mà là xử lý mái ngói bị dột một cách triệt để và bền vững. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách "bắt bệnh" chính xác để tìm ra nguyên nhân gốc rễ và áp dụng "phác đồ điều trị" đúng kỹ thuật cho từng trường hợp cụ thể, bảo vệ an toàn cho ngôi nhà của bạn.

Tại sao mái ngói lại bị dột? 4 Nguyên nhân phổ biến nhất bạn cần biết

Hiểu đúng nguyên nhân là bước đầu tiên và quan trọng nhất để có giải pháp khắc phục đúng đắn. Hầu hết các sự cố thấm dột mái ngói đều rơi vào một trong bốn trường hợp phổ biến sau đây.

Ngói bị nứt, vỡ do va đập hoặc lão hóa

Đây là nguyên nhân dễ nhận biết nhất. Một viên ngói có thể bị nứt, vỡ do cành cây hoặc vật cứng rơi vào, do người thợ di chuyển trên mái sai kỹ thuật trong quá trình lắp đặt hoặc sửa chữa các thiết bị khác. Đối với các loại ngói chất lượng kém, sau nhiều năm tiếp xúc với nắng mưa, vật liệu cũng có thể bị lão hóa, trở nên giòn và tự nứt vỡ.

Ngói bị xô lệch khỏi vị trí

Một viên ngói bị xô lệch khỏi vị trí ban đầu sẽ tạo ra một kẽ hở cho nước mưa xâm nhập. Nguyên nhân có thể đến từ những trận gió bão lớn, hoặc do lỗi thi công ban đầu khiến các gờ khóa âm dương của viên ngói không khớp hoàn toàn vào nhau, làm cho chúng dễ bị dịch chuyển theo thời gian.

Hư hỏng ở các vị trí trọng yếu (nóc, rìa, khe tụ thủy)

Đây là nguyên nhân của hơn 90% các sự cố thấm dột nghiêm trọng. Lớp vữa xi măng liên kết ở các vị trí nóc, rìa có thể bị co ngót, nứt vỡ theo thời gian do sự thay đổi nhiệt độ, tạo ra những kẽ hở li ti cho nước xâm nhập. Tương tự, các khe tụ thủy (máng xối âm) bị tắc nghẽn hoặc máng tôn bị thủng cũng là những điểm yếu chí mạng.

Lớp lót chống thấm (màng chống thấm) bị hỏng hoặc lỗi thi công

Nếu mái nhà của bạn có trang bị một lớp lót chống thấm bên dưới ngói, đây được xem là lớp bảo vệ thứ hai. Tuy nhiên, nếu lớp lót này bị rách trong quá trình thi công, hoặc thi công ẩu tại các điểm nối, chồng mí, nước vẫn có thể thấm qua và gây dột, ngay cả khi lớp ngói bên trên còn nguyên vẹn.

Quy trình 4 bước xử lý mái ngói bị dột hiệu quả tại nhà

Hãy tuân thủ quy trình sau để đảm bảo vấn đề được giải quyết một cách an toàn, có hệ thống và triệt để.

Bước 1: Xác định vị trí và khoanh vùng (Chẩn đoán)

Nguyên tắc vàng cần nhớ: Vị trí nước dột xuất hiện bên trong nhà hiếm khi nằm ngay bên dưới vị trí mái bị hỏng. Nước có xu hướng chảy theo độ dốc của xà gồ, cầu phong trước khi nhỏ xuống. Do đó, từ vị trí trần nhà bị ố vàng, hãy lên mái và kiểm tra khu vực phía trên đó, sau đó mở rộng ra xung quanh. Hãy tìm kiếm các dấu hiệu bất thường như viên ngói bị vỡ, bị lệch, lớp vữa ở nóc bị nứt hoặc các khe tụ thủy có nhiều lá cây.

Bước 2: Chuẩn bị dụng cụ và vật tư an toàn

An toàn là trên hết. Trước khi leo lên mái, hãy đảm bảo bạn đã chuẩn bị đầy đủ các dụng cụ cần thiết và đồ bảo hộ, bao gồm: một chiếc thang chắc chắn, dây an toàn (nếu mái cao và dốc), găng tay bảo hộ, giày đế mềm để tăng độ bám. Về vật tư, bạn cần có ngói mới cùng loại để thay thế, vữa trộn sẵn hoặc keo trám chuyên dụng.

Bước 3: Tiến hành sửa chữa theo từng trường hợp cụ thể

Đây là phần cốt lõi, hướng dẫn cách xử lý cho từng "bệnh" cụ thể mà bạn đã chẩn đoán được ở bước 1.

• Trường hợp 1: Thay thế ngói bị nứt, vỡ: Dùng một chiếc bay hoặc tuốc nơ vít dẹp, cẩn thận cạy nhẹ viên ngói vỡ ra khỏi vị trí. Vệ sinh sạch sẽ khu vực đó rồi nhẹ nhàng lắp viên ngói mới vào đúng các gờ khóa.

• Trường hợp 2: Sửa chữa tại vị trí nóc, rìa: Dùng búa và đục để loại bỏ hoàn toàn lớp vữa cũ đã bị nứt vỡ. Dùng chổi cọ sắt vệ sinh sạch sẽ bề mặt. Sau đó, dùng bay tô lại một lớp vữa mới, miết kỹ để đảm bảo vữa lấp đầy các kẽ hở.

• Trường hợp 3: Xử lý tại khe tụ thủy: Công việc đầu tiên và đơn giản nhất bạn có thể làm là vệ sinh, khơi thông dòng chảy, loại bỏ hết lá cây và rác thải. Nếu phát hiện máng xối bị thủng, đây là vị trí phức tạp và tốt nhất bạn nên đánh dấu lại và gọi thợ chuyên nghiệp.

Bước 4: Kiểm tra lại và vệ sinh

Sau khi lớp vữa hoặc keo trám đã khô hoàn toàn theo khuyến nghị của nhà sản xuất, hãy dùng vòi nước xịt trực tiếp lên khu vực vừa sửa chữa và các vùng lân cận để kiểm tra xem còn bị rò rỉ hay không. Cuối cùng, vệ sinh sạch sẽ các dụng cụ và khu vực thi công.

Khi nào bạn nên gọi thợ chuyên nghiệp?

Việc tự sửa chữa có thể giúp tiết kiệm chi phí cho những hư hỏng nhỏ. Tuy nhiên, có những trường hợp mà việc gọi thợ chuyên nghiệp là quyết định khôn ngoan và an toàn nhất.

• Khi vị trí dột nằm ở những nơi phức tạp, khó tiếp cận như khe tụ thủy, giao điểm của nhiều mái.

• Khi mái nhà của bạn quá cao, có độ dốc lớn, hoặc kết cấu mái có dấu hiệu xuống cấp, không đảm bảo an toàn để leo trèo.

• Khi bạn đã kiểm tra kỹ nhưng không thể xác định được chính xác nguyên nhân gây dột.

• Khi vấn đề được xác định là do lớp lót chống thấm bên dưới bị hỏng, đòi hỏi phải tháo dỡ một phần lớn mái ngói để sửa chữa.

Trong những trường hợp này, việc tìm đến một dịch vụ thi công mái ngói uy tín là giải pháp tối ưu. Họ có đủ kinh nghiệm, dụng cụ và biện pháp an toàn để xử lý vấn đề một cách triệt để và hiệu quả lâu dài.

Giải pháp phòng ngừa: Làm sao để mái ngói không bị dột?

"Phòng bệnh hơn chữa bệnh". Việc chủ động bảo trì sẽ giúp bạn giảm thiểu tối đa nguy cơ mái nhà bị thấm dột và kéo dài tuổi thọ công trình.

• Hãy tạo thói quen kiểm tra mái nhà định kỳ 6 tháng một lần, đặc biệt là vào thời điểm trước và sau mùa mưa bão.

• Thường xuyên vệ sinh, khơi thông lòng máng xối, loại bỏ lá cây và rác thải để đảm bảo nước mưa luôn thoát đi nhanh chóng.

• Ngay từ đầu, việc lựa chọn vật liệu tốt và thi công đúng kỹ thuật là biện pháp chống dột hiệu quả và tiết kiệm nhất.

Để có những giải pháp phòng ngừa toàn diện hơn, bạn có thể tham khảo thêm top 5 cách chống thấm và chống dột mái ngói.

Kết Luận

Việc xử lý mái ngói bị dột phải luôn bắt đầu bằng việc "chẩn đoán" chính xác nguyên nhân gốc rễ, chứ không chỉ đơn thuần là sửa chữa "triệu chứng" mà bạn thấy bên trong nhà. Hầu hết các sự cố nghiêm trọng đều tiềm ẩn ở các vị trí trọng yếu như nóc, rìa, và khe tụ thủy. Một giải pháp bền vững đòi hỏi phải khắc phục tận gốc bằng kỹ thuật phù hợp, không nên lạm dụng các biện pháp trám vá tạm thời có thể gây ra những vấn đề lớn hơn về sau.

Một vệt nước dột nhỏ có thể là dấu hiệu của một vấn đề lớn hơn đang âm thầm diễn ra trên mái nhà của bạn. Đừng bao giờ chủ quan bỏ qua. Bằng cách tuân thủ quy trình chẩn đoán và khắc phục đúng kỹ thuật được nêu trên, bạn có thể bảo vệ ngôi nhà của mình khỏi những hư hại tốn kém. Và hãy luôn nhớ rằng, an toàn là trên hết, đừng ngần ngại gọi thợ chuyên nghiệp khi cảm thấy công việc vượt quá khả năng của mình.