TOP 5 Cách Chống Thấm và Chống Dột Mái Ngói

Mái ngói mới lợp đã thấm dột? Đừng vội đổ lỗi cho chất lượng ngói. 90% nguyên nhân đến từ những sai lầm kỹ thuật mà bạn hoàn toàn có thể phòng tránh và khắc phục.

Thấm dột mái ngói là nỗi ám ảnh của mọi gia chủ, gây thiệt hại về tài sản và ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Bài viết này không chỉ liệt kê các phương pháp, mà sẽ cung cấp một lộ trình rõ ràng: từ cách xác định chính xác nguyên nhân đến việc lựa chọn giải pháp chống thấm mái ngói phù hợp, giúp bạn tiết kiệm chi phí và giải quyết vấn đề tận gốc.

Trước khi tìm cách chống dột, phải hiểu vì sao mái bị dột: 4 “thủ phạm” chính

Việc xác định đúng nguyên nhân là bước đầu tiên và quan trọng nhất, quyết định đến 80% thành công của việc sửa chữa. Dưới đây là 4 nhóm nguyên nhân chính mà mọi chủ nhà và chủ thầu cần nắm rõ.

Lỗi kỹ thuật thi công - Nguyên nhân số 1

Đây là nguyên nhân phổ biến và nghiêm trọng nhất. Một đội thi công thiếu kinh nghiệm hoặc không tuân thủ tiêu chuẩn có thể để lại những mầm mống gây thấm dột ngay từ đầu.

• Độ dốc mái không đủ tiêu chuẩn: Khi mái quá thoải, nước không thể thoát đi đủ nhanh. Điều này tạo điều kiện cho nước mưa có thời gian len lỏi ngược vào các khe ngói, đặc biệt là khi có mưa lớn kèm gió mạnh.

• Chia khoảng cách mè (li tô) không đều: Mỗi loại ngói có một tiêu chuẩn về khoảng cách mè. Nếu chia sai, các viên ngói sẽ không gối lên nhau một cách hoàn hảo, tạo ra những khe hở dù là rất nhỏ để nước xâm nhập.

• Lắp đặt ngói không khớp: Việc lợp ngói không thẳng hàng hoặc các viên ngói bị kênh, lệch sẽ phá vỡ sự liên kết kín khít của toàn bộ hệ mái.

• Các vị trí trọng yếu xử lý không cẩn thận: Các khu vực như úp nóc, rìa mái, hay các điểm giao với máng xối là những nơi dễ bị thấm dột nhất nhưng lại thường bị bỏ qua hoặc xử lý sơ sài.

Vật liệu phụ trợ kém chất lượng hoặc lão hóa

Hệ thống mái ngói không chỉ có riêng viên ngói mà còn bao gồm nhiều vật liệu phụ trợ. Chất lượng của chúng đóng vai trò quyết định đến khả năng chống thấm tổng thể.

• Lớp màng chống thấm bị rách hoặc bị bỏ qua: Màng chống thấm chuyên dụng là lớp bảo vệ thứ hai, cực kỳ quan trọng. Việc bỏ qua lớp vật liệu này để tiết kiệm chi phí hoặc làm rách nó trong quá trình thi công là một sai lầm nghiêm trọng.

• Vít bắn ngói bị rỉ sét: Sau một thời gian, vít kim loại kém chất lượng sẽ bị oxy hóa. Vết rỉ không chỉ làm yếu điểm liên kết mà còn tạo ra một lối đi siêu nhỏ cho nước thấm dần vào kết cấu bên dưới. Tương tự, các vòng đệm cao su đi kèm vít bị lão hóa, chai cứng cũng mất đi khả năng làm kín.

• Vữa xi măng ở các vị trí khớp nối bị nứt: Việc dùng vữa xi măng để trám các vị trí như úp nóc hay rìa mái có thể bị nứt gãy do co ngót vật liệu dưới sự thay đổi nhiệt độ, tạo ra các vết nứt chân chim cho nước thấm qua.

Bản thân viên ngói bị nứt, vỡ

Mặc dù ít phổ biến hơn lỗi thi công, nhưng đây vẫn là một nguyên nhân cần được kiểm tra kỹ lưỡng.

• Do tác động vật lý: Cành cây lớn rơi xuống, vật nặng va đập, hoặc việc di chuyển không đúng kỹ thuật trên mái trong quá trình lắp đặt thiết bị (bồn nước, máy lạnh) có thể làm nứt, vỡ ngói.

• Do chất lượng ngói kém: Những viên ngói sản xuất không đạt chuẩn có thể bị cong vênh, rạn nứt sau một thời gian ngắn tiếp xúc với thời tiết khắc nghiệt.

Thiết kế mái phức tạp & tắc nghẽn dòng chảy

Kiến trúc của mái nhà cũng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thoát nước của nó.

• Các điểm giao của mái: Những vị trí mái giao với tường, ống khói, hoặc nơi hai mái giao nhau tạo thành thung lũng (máng âm) là những điểm yếu cố hữu. Nếu các vị trí này không được xử lý chống thấm bằng các phụ kiện chuyên dụng, nguy cơ thấm dột là rất cao.

• Máng xối bị tắc nghẽn: Lá cây, rác và bụi bẩn tích tụ lâu ngày có thể làm tắc nghẽn máng xối và ống thoát nước. Khi mưa lớn, nước không thoát kịp sẽ dâng lên và tràn ngược vào bên trong mái.

5 giải pháp chống thấm và chống dột mái ngói hiệu quả từ đơn giản đến triệt để

Dựa trên các nguyên nhân đã xác định, đây là 5 giải pháp tốt nhất được các chuyên gia khuyến nghị, sắp xếp theo mức độ từ xử lý sự cố nhỏ, cục bộ đến các giải pháp bền vững, triệt để.

1. Xử lý tức thời các điểm nứt, hở bằng keo hoặc miếng dán chống dột

Đây là giải pháp nhanh chóng và tiết kiệm nhất cho các sự cố nhỏ, đơn lẻ.

• Khi nào áp dụng: Khi bạn xác định được chính xác vị trí dột là một vết nứt nhỏ trên ngói, một lỗ thủng đầu vít, hoặc một khe hở nhỏ ở điểm tiếp giáp.

• Cách thực hiện: Sử dụng keo chống dột mái ngói chuyên dụng (gốc silicone hoặc polyurethane) để bơm và trám kín các khe hở. Đối với các vết nứt thẳng, miếng dán chống dột mái ngói gốc bitum cũng là một lựa chọn hiệu quả, dễ thi công.

• Lưu ý: Đây chỉ là giải pháp tạm thời, không giải quyết được các vấn đề do lỗi hệ thống.

2. Thay thế những viên ngói bị nứt, vỡ

Nếu nguyên nhân gây dột là do một hoặc vài viên ngói bị hư hỏng vật lý, việc thay thế chúng là cách xử lý trực tiếp và hiệu quả nhất.

• Khi nào áp dụng: Khi kiểm tra và phát hiện rõ ràng các viên ngói bị nứt, vỡ hoặc cong vênh.

• Cách thực hiện: Cẩn thận tháo dỡ viên ngói hỏng và thay thế bằng một viên ngói mới cùng loại, đảm bảo các ngàm khóa được lắp đặt khớp và chắc chắn.

• Lưu ý: Cần thực hiện cẩn thận để không làm hỏng các viên ngói xung quanh. Nếu không tự tin, hãy gọi thợ chuyên nghiệp.

3. Gia cố lại các vị trí trọng yếu bằng vữa hoặc phụ kiện chuyên dụng

Các vị trí như úp nóc, rìa mái, khe tiếp giáp là nơi thường xảy ra thấm dột do lớp vữa bị nứt hoặc co ngót.

• Khi nào áp dụng: Khi phát hiện các vết nứt chân chim trên lớp vữa xi măng ở nóc hoặc rìa mái.

• Cách thực hiện: Đục bỏ lớp vữa cũ đã hỏng, làm sạch bề mặt và tô lại bằng lớp vữa mới có trộn thêm phụ gia chống thấm để tăng cường độ dẻo dai và khả năng chống nứt.

• Lưu ý: Đây là công việc đòi hỏi kỹ thuật, việc trộn vữa đúng tỷ lệ và thi công đúng cách sẽ quyết định độ bền của lớp sửa chữa.

4. Sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng cho mái ngói

Đây là giải pháp mang tính bảo trì và tăng cường hơn là sửa chữa các điểm dột cụ thể, giúp làm mới và tạo một lớp áo bảo vệ cho toàn bộ bề mặt mái.

• Khi nào áp dụng: Khi mái ngói đã cũ, có dấu hiệu rêu mốc, bề mặt bị bạc màu và bạn muốn tăng cường khả năng chống thấm tổng thể.

• Cách thực hiện: Bề mặt mái cần được làm sạch hoàn toàn rêu mốc, bụi bẩn. Sau đó, phun hoặc lăn một lớp sơn chống thấm mái ngói chuyên dụng theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất.

• Lưu ý: Sơn chống thấm không thể bịt kín các vết nứt lớn hoặc các lỗi thi công nghiêm trọng.

5. Thi công lại màng chống thấm – Giải pháp triệt để nhất

Khi vấn đề thấm dột xảy ra trên diện rộng và nguyên nhân được xác định là do lớp màng lót bên dưới bị hỏng, rách hoặc bị bỏ qua ngay từ đầu, đây là giải pháp duy nhất để xử lý tận gốc.

• Khi nào áp dụng: Mái bị thấm dột ở nhiều vị trí, không xác định được điểm cụ thể, và có bằng chứng cho thấy lớp bảo vệ thứ hai đã bị lỗi.

• Cách thực hiện: Công việc này bắt buộc cần đội thợ chuyên nghiệp. Quy trình bao gồm việc dỡ bỏ toàn bộ ngói lợp, gỡ bỏ lớp màng cũ (nếu có), trải lại lớp màng chống thấm mới đúng kỹ thuật, và cuối cùng là lợp lại ngói.

• Lưu ý: Đây là giải pháp tốn kém và mất nhiều thời gian nhất, nhưng nó đảm bảo hiệu quả chống thấm bền vững trong hàng chục năm.

Khi nào bạn có thể tự xử lý và khi nào bắt buộc phải gọi thợ chuyên nghiệp?

Đây là câu hỏi quan trọng giúp bạn tiết kiệm chi phí và tránh làm tình hình trở nên tồi tệ hơn. Việc đánh giá đúng quy mô vấn đề sẽ quyết định hành động của bạn.

Các trường hợp có thể tự khắc phục (DIY)

Bạn có thể cân nhắc tự xử lý nếu sự cố nhỏ và nằm trong tầm kiểm soát.

• Vết nứt nhỏ, đơn lẻ trên một vài viên ngói.

• Hở keo ở các điểm tiếp giáp nhỏ, dễ tiếp cận.

• Các lỗ thủng cũ do đầu vít để lại.

• Lưu ý quan trọng: Chỉ nên tự làm khi vị trí sửa chữa an toàn, mái không quá dốc, và bạn được trang bị đầy đủ dụng cụ bảo hộ lao động.

Các dấu hiệu cảnh báo bạn cần gọi chuyên gia ngay lập tức

An toàn và hiệu quả lâu dài phải được đặt lên hàng đầu. Hãy gọi chuyên gia khi bạn đối mặt với các tình huống sau:

• Thấm dột xảy ra trên diện rộng hoặc ở nhiều vị trí khác nhau cùng lúc.

• Vị trí dột khó xác định, nước chảy lan và không rõ điểm bắt đầu.

• Kết cấu khung kèo, xà gồ có dấu hiệu bị ẩm mốc, mục nát do thấm nước lâu ngày.

• Khi bạn không chắc chắn về kỹ thuật, việc tìm một đơn vị cung cấp dịch vụ thi công mái ngói chuyên nghiệp là quyết định khôn ngoan để tránh "chữa lợn lành thành lợn què".

Kết luận

Tóm lại, những điểm cốt lõi cần nhớ là nguyên nhân gốc rễ của thấm dột thường nằm ở kỹ thuật thi công và các điểm tiếp giáp, chứ không phải ở bản thân viên ngói. Các giải pháp nhanh như keo hay băng dán chỉ nên được xem là biện pháp tạm thời cho các sự cố nhỏ. Để giải quyết triệt để, việc chẩn đoán chính xác nguyên nhân để áp dụng đúng phương pháp kỹ thuật là điều kiện tiên quyết. Với các vấn đề phức tạp hoặc trên diện rộng, đầu tư vào dịch vụ chuyên nghiệp ngay từ đầu luôn là lựa chọn tiết kiệm và an toàn nhất về lâu dài.

Việc chống thấm dột mái ngói thành công phụ thuộc vào kiến thức và kinh nghiệm. Đừng để một vấn đề nhỏ trở thành một thiệt hại lớn cho kết cấu và tài sản bên trong ngôi nhà. Nếu bạn đã kiểm tra và nhận thấy vấn đề vượt ngoài khả năng tự xử lý, hãy chủ động liên hệ với các chuyên gia để được tư vấn và đưa ra giải pháp tối ưu, bảo vệ vững chắc cho tổ ấm của mình.