Tại sao báo giá thi công mái ngói bạn nhận được từ các đơn vị khác nhau lại có thể chênh lệch cả triệu đồng trên mỗi mét vuông? Đâu là chi phí thực sự hợp lý và đâu là những chi phí ẩn mà bạn cần phải lường trước? Làm thế nào để chắc chắn rằng số tiền lớn bạn đầu tư cho mái nhà sẽ mang lại một sản phẩm bền đẹp, chứ không phải là một nỗi lo thấm dột trong tương lai?

Bài viết này sẽ không đưa ra những con số chung chung và mơ hồ. Thay vào đó, chúng tôi sẽ cùng bạn bóc tách chi tiết từng hạng mục cấu thành nên một báo giá thi công mái ngói chuyên nghiệp và minh bạch. Mục tiêu là cung cấp cho bạn kiến thức nền tảng để có thể hiểu, phân tích và so sánh các báo giá một cách chính xác, từ đó giúp bạn đưa ra một quyết định đầu tư thông minh và an toàn cho công trình của mình.

Đơn giá thi công mái ngói trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

Đơn giá thi công mái ngói trọn gói trên thị trường hiện nay dao động phổ biến trong khoảng từ 550.000 – 1.600.000 VNĐ/m², được tính theo diện tích thực tế của mặt phẳng mái dốc.

Sự chênh lệch khổng lồ này xuất phát từ việc "thi công mái ngói" bao gồm nhiều hạng mục công việc và vật tư hoàn toàn khác nhau, phụ thuộc vào loại kết cấu mái của công trình. Để giúp bạn có một cái nhìn rõ ràng và chi tiết nhất, chúng tôi sẽ bóc tách chi phí cho 2 trường hợp phổ biến nhất dưới đây.

Báo giá thi công mái ngói trọn gói

Bảng 1: Bóc Tách Chi Phí Thi Công Mái Ngói Trọn Gói (Hệ Khung Kèo Thép)

Đây là giải pháp thi công mái ngói toàn diện, bao gồm cả phần kết cấu chịu lực và phần lợp hoàn thiện.

Hạng mục chi phí Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) Ghi chú giải thích (Tại sao có sự chênh lệch?)
1. Vật tư khung kèo thép mạ kẽm 350.000 – 650.000 Phụ thuộc vào hệ kết cấu (2 lớp hay 3 lớp) và độ dày của thép được sử dụng theo yêu cầu chịu lực.
2. Vật tư ngói lợp chính 250.000 – 500.000+ Phụ thuộc vào chủng loại ngói (ngói xi măng, ngói đất nung, ngói tráng men) và thương hiệu (nội địa hay nhập khẩu).
3. Vật tư phụ kiện ngói 50.000 – 150.000 Bao gồm ngói nóc, rìa, cuối mái... Chi phí này phụ thuộc vào độ phức tạp của mái (mái càng nhiều giao thì càng tốn nhiều phụ kiện).
4. Vật tư phụ (Vít, màng chống thấm...) 50.000 – 100.000 Chi phí có thể tăng nếu chủ đầu tư yêu cầu thêm lớp màng chống thấm phụ để tăng cường độ an toàn.
5. Nhân công lắp dựng trọn gói 150.000 – 250.000 Bao gồm cả nhân công lắp dựng khung kèo và lợp ngói. Chi phí cao hơn cho các mái phức tạp, đòi hỏi tay nghề và thời gian thi công nhiều hơn.
TỔNG CỘNG THAM KHẢO 850.000 – 1.600.000+ Đây là khoảng giá phổ biến cho một giải pháp mái kèo thép lợp ngói hoàn chỉnh, chất lượng.

Bảng 2: Bóc Tách Chi Phí Thi Công Mái Ngói Trọn Gói (Hệ Mái Bê Tông Dán Ngói)

Giải pháp này được áp dụng cho các công trình đã đổ sẵn mái bê tông dốc. Chi phí sẽ không bao gồm phần kết cấu bê tông.

Hạng mục chi phí Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) Ghi chú giải thích (Tại sao có sự chênh lệch?)
1. Vật tư chống thấm bề mặt 50.000 – 100.000 Hạng mục bắt buộc. Phụ thuộc vào loại vật liệu chống thấm được lựa chọn (Sika, màng khò nóng, gốc PU...).
2. Vật tư ngói lợp chính 250.000 – 500.000+ Phụ thuộc vào chủng loại ngói (xi măng, đất nung, tráng men...) và thương hiệu.
3. Vật tư phụ kiện ngói 50.000 – 150.000 Bao gồm ngói nóc, rìa... Phụ thuộc vào độ phức tạp của kiến trúc mái.
4. Vật tư phụ (Vữa/Keo dán chuyên dụng) 50.000 – 80.000 Bắt buộc phải sử dụng vữa/keo dán ngói chuyên dụng có độ đàn hồi và bám dính cao, không dùng vữa xi măng thường.
5. Nhân công dán ngói & hoàn thiện 100.000 – 150.000 Bao gồm nhân công vệ sinh, dán ngói và xử lý các chi tiết nóc, rìa. Chi phí cao hơn cho các mái phức tạp.
TỔNG CỘNG THAM KHẢO 550.000 – 980.000+ Đây là khoảng giá phổ biến cho giải pháp dán ngói hoàn thiện trên mái bê tông có sẵn.

4 yếu tố chính điều chỉnh báo giá thi công mái ngói của bạn

Sau khi đã xác định được loại kết cấu mái, đơn giá cuối cùng bạn nhận được sẽ được điều chỉnh bởi bốn yếu tố thực tế sau đây.

1. Mức độ phức tạp của kiến trúc mái

Một mái nhà 2 dốc đơn giản sẽ luôn có đơn giá thấp hơn một mái nhà kiểu Thái hoặc kiểu Nhật có nhiều lớp, nhiều điểm giao cắt. Nguyên nhân là vì tại mỗi điểm giao mái, người thợ phải tốn rất nhiều thời gian và công sức để đo đạc, cắt gọt từng viên ngói sao cho chúng khớp với nhau một cách hoàn hảo, làm tăng đáng kể chi phí nhân công. Đồng thời, các mái phức tạp cũng cần nhiều phụ kiện hơn, làm tăng chi phí vật tư.

2. Chủng loại ngói lợp

Thị trường có rất nhiều loại ngói với các mức giá khác nhau. Các loại ngói đất nung truyền thống, ngói xi măng hiện đại, hay các dòng ngói tráng men cao cấp đều có đơn giá khác nhau. Ngoài ra, việc lựa chọn các thương hiệu nổi tiếng, các sản phẩm ngói nhập khẩu cũng sẽ làm tăng tổng chi phí của hạng mục.

3. Loại hệ khung kèo thép (Đối với mái kèo thép)

Đối với mái sử dụng khung kèo thép, chi phí cũng phụ thuộc vào hệ kết cấu. Một hệ kèo 2 lớp (chỉ gồm cầu phong và li tô, thường dùng để lợp ngói trên mái đã đổ bê tông) sẽ có chi phí rẻ hơn đáng kể so với một hệ kèo 3 lớp hoàn chỉnh (bao gồm vì kèo, cầu phong và li tô, dùng cho các mái nhà xây tường thu hồi) vì tốn ít vật tư hơn.

4. Yêu cầu về các lớp phụ trợ

Một số chủ đầu tư cẩn thận có thể yêu cầu thêm các lớp phụ trợ để tăng cường độ an toàn cho mái nhà. Ví dụ, việc có yêu cầu lợp thêm một lớp màng chống thấm phụ bên dưới ngói hay không sẽ là một yếu tố làm ảnh hưởng đến tổng chi phí cuối cùng.

Bóc tách chi tiết các hạng mục trong một báo giá chuyên nghiệp

Một báo giá đáng tin cậy phải luôn được bóc tách một cách rõ ràng và chi tiết. Khi nhận báo giá, hãy đảm bảo nó có đầy đủ các hạng mục sau:

  1. Chi phí kết cấu chịu lực: Khối lượng và đơn giá của toàn bộ hệ khung kèo thép, hoặc chi phí cho lớp chống thấm đối với mái bê tông.

  2. Chi phí vật tư lợp:

    • Số lượng và đơn giá của ngói chính (thường được tính theo m²).

    • Số lượng và đơn giá chi tiết của từng loại phụ kiện (ngói nóc, ngói rìa, ngói cuối nóc... thường được tính theo viên hoặc mét dài).

  3. Chi phí vật tư phụ: Bao gồm các vật tư như vít bắn ngói, vữa/keo dán, màng chống thấm...

  4. Chi phí nhân công: Đơn giá và tổng chi phí cho toàn bộ công tác thi công, lắp dựng.

  5. Chi phí vận chuyển và các chi phí khác: Chẳng hạn như chi phí cẩu vật tư (nếu cần thiết).

Từ báo giá đến hợp đồng: "Chìa khóa" là sự minh bạch

Một báo giá tốt phải luôn đi kèm với một bản dự thảo hợp đồng rõ ràng. Đây là sự khác biệt lớn nhất của một dịch vụ thi công mái ngói chuyên nghiệp so với các đội thợ tự do. Hãy yêu cầu nhà thầu cam kết bằng văn bản về chủng loại vật tư sẽ sử dụng (thương hiệu, độ dày, màu sắc...), quy cách thi công chi tiết và đặc biệt là chính sách bảo hành, bảo trì cho công trình sau khi hoàn thiện. Để có cái nhìn tổng quan và chi tiết nhất, bạn nên yêu cầu một báo giá lợp mái ngói trọn gói, trong đó mọi hạng mục từ A đến Z đều được liệt kê một cách rõ ràng và minh bạch.

Việc hiểu rõ cách cấu thành một báo giá thi công mái ngói sẽ giúp bạn chuyển từ thế bị động của một người đi tìm giá trở thành một chủ đầu tư chủ động, có khả năng đối thoại, đặt câu hỏi và kiểm soát chất lượng cũng như ngân sách cho hạng mục quan trọng này. Sự đầu tư đúng đắn vào một đơn vị thi công minh bạch và chuyên nghiệp là sự đảm bảo tốt nhất cho chất lượng và sự an toàn của mái nhà.

Để nhận được một báo giá chi tiết, minh bạch, được bóc tách rõ ràng từng hạng mục và được tư vấn giải pháp kỹ thuật tối ưu nhất cho công trình của mình, hãy liên hệ với các chuyên gia của chúng tôi. Chúng tôi luôn sẵn sàng khảo sát và đưa ra phương án phù hợp nhất với yêu cầu và ngân sách của bạn.

Các câu hỏi thường gặp (FAQs)

Tại sao tôi không nên chọn đơn vị báo giá rẻ nhất?

Một báo giá rẻ bất thường thường đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn. Để có được mức giá đó, nhà thầu có thể phải cắt bớt vật tư (ví dụ sử dụng thép mỏng hơn tiêu chuẩn), sử dụng các vật liệu kém chất lượng không rõ nguồn gốc, hoặc bỏ qua các công đoạn thi công quan trọng như xử lý chống thấm. Chi phí để sửa chữa một mái nhà bị lỗi kỹ thuật sau này sẽ tốn kém hơn rất nhiều so với khoản tiết kiệm ban đầu.

Báo giá tính theo m² mặt sàn hay m² mái dốc?

Một báo giá chuyên nghiệp và chính xác luôn phải được tính theo diện tích của mặt phẳng mái dốc. Đây mới là diện tích thực tế cần sử dụng vật tư và thi công. Việc báo giá theo m² mặt sàn xây dựng chỉ là một cách ước tính rất sơ bộ, thiếu chính xác và thường không được các đơn vị uy tín sử dụng.

Báo giá có bao gồm chi phí tháo dỡ mái cũ không?

Thông thường là không. Báo giá thi công mái ngói được tính cho việc thi công trên một mặt bằng mới đã sẵn sàng. Công tác tháo dỡ mái cũ, thu dọn và vận chuyển xà bần là một hạng mục công việc hoàn toàn riêng biệt, đòi hỏi biện pháp thi công và chi phí khác. Hạng mục này cần được thỏa thuận và báo giá riêng.

Gửi đánh giá của bạn
Điểm đánh giá: 5/5 (2 đánh giá)
Trở lại Đầu trang

Dịch vụ khác